NORMATIVIDAD PARA CONSTRUCCIÓN EN LOTES

Como consecuencia del crecimiento acelerado de la industria turística en Tulum, la ciudad se expande a gran velocidad. A pesar de que existe un Programa de Desarrollo Urbano, no existe la capacidad de vigilar su cumplimiento y por ello, el crecimiento se da de manera caótica, implicando un fuerte impacto a los frágiles ecosistemas costeros. 

La importancia de saber acerca de la densidad del lugal al contruir

Al momento de construir un edificio o una casa no es simplemente cuestión de escoger el terreno, contar con los materiales y con la empresa constructora que se encargará de la construcción de la propiedad, Sin embargo, hay un estudio que no debe ignorarse antes de construir cualquier obra.

 

Un estudio de suelo es el que nos permite conocer las características físicas y geológicas del suelo, desde la secuencia litológica, las diferentes capas y su espesor, la profundidad del nivel del agua subterránea, hasta la capacidad de resistencia de un suelo o una roca. También nos permite conocer el tipo de cimentación más adecuado para el tipo de obra a construir, así como los establecimientos de la estructura en relación al peso que va a soportar.

El alcance de los estudios de mecánica de suelos dependerá de la magnitud y distribución de las cargas que se transmitan al terreno, del tamaño de la construcción, del tipo de cimentación propuesta y de las condiciones y naturaleza del subsuelo en el sitio de construcción. En la tabla No. 2.1 del Tomo IV, Diseño de Cimentaciones, del Volumen 4, Seguridad Estructural, se establecen los requisitos mínimos necesarios para la investigación del subsuelo.

 

 

La exploración del sitio parte del acopio de información existente, como pueden ser: planos y mapas topográficos y geológicos, reportes técnicos sobre el comportamiento de estructuras en el área e informes sobre estudios practicados en las etapas anteriores del proyecto por construir. Esta información se complementa con la inspección del sitio para observar indicios superficiales que puedan permitir la inferencia de las características y probable comportamiento del subsuelo. Con los resultados de estos trabajos se propondrá la exploración para proyecto.

USOS DE SUELO

  • H1 -Habitacional Densidad Alta
  • H2 -Habitacional Densidad Media-Alta
  • H3 -Habitacional Densidad Media
  • H4 -Habitacional Densidad Baja
  • EQ-Equipamiento
  • CBI-Corredor Urbano De Baja Intensidad
  • CAI-Corredor Urbano Alta Intensidad
  • CU-Centro Urbano
  • SCU-Subcentro Urbano
  • CB-Centro De Barrio
  • CV-Centro Vecinal
    AG-Agrícola
  • PU-Parque Urbano I Industrial
  • Ag- Agroindustrial

Todos los proyectos constructivos, en mayor o menor medida, tienen que buscar apoyarse en el terreno para conseguir equilibrio, estabilidad y funcionalidad de sus estructuras.

 

Desgraciadamente, en muchas ocasiones el terreno no presenta unas condiciones óptimas para los requerimientos de un proyecto, por lo que hay que buscar alguna alternativa para conseguir que el apoyo de las estructuras involucradas se realice de forma suficientemente segura y económica.

¿Qué debes hacer antes?

  • Busca el terreno ideal con la mejor ubicación. 
  • Haz un presupuesto inteligente.
  • El proyecto y planos de construcción en buenas manos. 
  • Busca mano de obra de calidad y con garantía. 
  • Espacios amplios para tener buena calidad de vida.

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